R-12在常溫下為無色氣體，在自身壓力下為無色透明液體，無毒不燃，有良好的熱穩定性和化學穩定性，除鎂及鎂合金外，對其他金屬不腐蝕。難容于水，但能以任何比例與碳水化合物，鹵代烴和某些溶劑互溶。它是一種使用方便，安全的制冷劑，廣泛應用于各種制冷系統中，可得到-60℃至10℃的制冷溫度范圍，還大量應用于香料，醫療，塑料等行業。值得注意的是R12對臭氧層有破壞、并且存在溫室效應，因此在發達國家和部分發展中國家，已經停止了在新空調、制冷設備上的初裝或舊設備上的再添加；中國2007年已停止了R12制冷劑的生產、以及在新制冷空調設備上的初裝。R12已經屬于國際和國家禁止使用的冷媒物質。
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